PRIMER ACTO. ESPLÉNDIDA JORNADA NOTARIAL. El pasado sábado, en el marco de la reciente Jornada Regional Notarial, por cierto espléndidamente organizada por el Consejo de Notarios del Estado de Querétaro en el Centro de Congresos, tuvo lugar un interesante panel denominado “Legislación Condominal: Un nuevo reto para el Desarrollo Inmobiliario”, en el que participaron como expositores: Ricardo Gutiérrez Rodríguez, Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Querétaro; y, José Luis Alcántara, Director de Catastro del Estado de Querétaro; habiéndolo moderado el Notario José María Hernández Ramos. El tema es de suyo interesante y relevante para el futuro de nuestra ciudad. Según datos proporcionados por Ricardo Gutiérrez de Registro, actualmente existen 2,859 condominios registrados en Querétaro. No obstante, José Luis Alcántara de Catastro nos precisaba que esta cifra contabiliza los registros a partir de 1993, siendo que ya existían algunos condominios. Por lo que actualmente podemos hablar de la existencia de aproximadamente tres mil condominios en nuestra entidad, que integran casi 90 mil unidades. Más los que se acumulen esta semana, porque la realidad del condominio es intensamente creciente.
SEGUNDO ACTO. IMPORTANCIA DE LOS CONDOMINIOS. El problema es que con el paso del tiempo ha prevalecido el afán de hacer el negocio cada vez más y más rentable. Quienes desarrollan condominios lo han hecho en tierra barata que adquieren en la periferia de la mancha urbana e, incluso, fuera de ella; se trata de lugares de difícil acceso por carecer de suficientes vías de comunicación; a los que es muy costoso para el Estado llevar los servicios públicos; comprometiéndose la seguridad, educación, salud y, en general la atención e integración de sus habitantes a la comunidad. Y, tristemente, las donaciones de espacios se han sustituido por tierra en otros predios, lo que en nada ayuda a paliar los problemas planteados. No obstante, siendo honestos, esta situación ha sido permitida, tolerada y hasta promovida por autoridades de los distintos niveles de gobierno y de todas las divisas políticas. Llevamos décadas de desgobierno urbano y es hasta hoy, cuando la situación comienza a tornarse prácticamente ingobernable, que decidimos apostar por la gobernanza urbana y ponerle límites a quienes, nos guste o no, están haciendo un negocio y su papel no es el de responsables del desarrollo urbano.
TERCER ACTO. DERECHO A LA CIUDAD. En nuestra opinión, lo más relevante de las exposiciones fue el sentido social que ambos funcionarios imprimieron a sus consideraciones. Efectivamente, la manera en la que se regule el condominio es una cuestión de altísimo contenido social, que más allá de su compleja y engorrosa tramitología, termina por impactar en la vida de cientos de miles de personas. De ahí su trascendencia. En una buena presentación, José Luis Alcántara de Catastro señaló que el nuevo urbanismo, cuya visión tanta falta nos hace en Querétaro, debe orientarse a hacer ciudades social, económica y ambientalmente sustentables; que sean compactas, policéntricas, con una equilibrada mezcla de usos de suelo y espacios públicos de calidad. En Querétaro se ha “privatizado” a los espacios públicos, la convivencia parece limitarse a espacios comerciales cuya vocación, obvia por cierto, es vender y no integrar a los ciudadanos. Carecemos de suficientes espacios de convivencia que efectivamente promuevan valores ciudadanos tales como la solidaridad y el compromiso social. No se da eficacia al llamado Derecho a la Ciudad, que implica la obligación estatal de hacer, promover y cuidar ciudades dignas e incluyentes mediante la implementación de normas, políticas, programas e infraestructura que cuiden, entre otros aspectos: la movilidad, la inclusión, el acceso a vivienda digna, la promoción de la cultura, el fomento del turismo, la seguridad y la sustentabilidad. Y si bien estos anhelos deben partir del compromiso público, para lograrlos se debe sensibilizar a quienes desarrollan. Se ha mercantilizado al condominio y, en general, al desarrollo inmobiliario. Es menester que se aprecie su importancia social mediante la generación de conciencia en todos los actores que de una u otra forma satelizamos a su alrededor.
TRAS BAMBALINAS. CURIOSAS CIFRAS DEL INEGI. En la pasada sesión del Consejo Consultivo de Nacional Financiera (NAFIN) en Querétaro, funcionarios del INEGI nos expusieron amable y exhaustivamente a los consejeros los mecanismos y factores que se consideran en algunas de las mediciones que realiza el Instituto. Así, pudimos constatar que Querétaro está mucho mejor que lo que ciertos rankings señalan. Es curioso que, por ejemplo, grandes inversiones en el sector aeronáutico no se cuenten porque se efectuaron con créditos bancarios, no obstante ya estar operando las plantas. ¿Usted entiende? Yo tampoco.
Notario Público 19 de Querétaro.