El sector automotriz y manufactura encabezan la demanda de espacios industriales. Al último trimestre de 2021 Querétaro reporta un inventario de 6.3 millones de metros cuadrados.
De acuerdo con Fernando Lara, analista de la división de investigación de mercados de Newmark, la superficie en construcción presentó un auge a partir del segundo trimestre de 2020 y se elevó a casi 149 mil metros cuadrados respecto al tercer trimestre de 2021, lo que muestra un panorama alentador para el sector en Querétaro.
Refiere que varios son los sectores que están decididos a impulsar al mercado industrial a través de las pymes con la finalidad de generar proveedores y servicios confiables para suministrar a la gran industria.
“La reactivación del bajío ha tomado fuerza desde principios del tercer trimestre del año con el incremento de las operaciones, favoreciendo mayormente a los sectores automotriz y de autopartes, almacenaje y logística, siendo este último el que incorpora alrededor del 70% de las transacciones del mercado, mientras que el sector manufacturero rondó más del 20%”, señaló Abraham Fernández, director para el sector industrial de Newmark.
Agrego que “en general, se espera que el dinamismo de la industria de almacenaje y logística continúe con un importante crecimiento durante 2022, así como la fuerte tendencia a nivel global del e-commerce y esto impulse la demanda de espacios en la región bajío”.
En el reporte de la división de investigación de mercados se señala que existe un fuerte impulso a las Pymes. Un claro ejemplo de lo anterior es el proyecto para el fortalecimiento del clúster automotriz entre Japón y México, el cual, según la Agencia Internacional de Cooperación del Japón (JICA -por sus siglas en inglés-), busca robustecer a las pequeñas y medianas empresas en la proveeduría de componentes automotrices. Ello conduciría a que puedan ser competitivas y generen más oportunidades de negocio en la cadena de valor de la industria automotriz y mejorar la economía regional.
Destacó que no solo la industria automotriz tiene miras en las pymes, el sector aeroespacial contempla también, la inversión de cinco mil millones de dólares en el país y parte de esa inversión se asentaría en la zona de Querétaro debido a su vocación. De acuerdo con la Federación Mexicana de la Industria Aeroespacial (FEMIA), se trata de impulsar a las cadenas de suministro a partir de la eficiencia y eficacia de la proveeduría local.
El submercado que tuvo la recuperación más considerable fue Aeropuerto, ya que en el cuarto trimestre del año pasado presentó más de 54 mil metros cuadrados de absorción, de los cuales, casi el 50% corresponden al giro automotriz y todo apunta que será la zona que tenga mayor número de incorporaciones a la construcción y al inventario, ya que presenta la actividad más alta de todos los submercados.
Particularmente, en el estado de Querétaro se tiene la expectativa de que continúen llegando importantes proyectos de inversión para 2022, relacionados con el establecimiento de operaciones de empresas transnacionales del sector de las tecnologías de la información y Centros de datos.
