/ viernes 12 de julio de 2019

Juriquilla y Centro Sur, más buscadas para corporativos

El 95 por ciento de las edificaciones construidas corresponden a estos corredores

*40% proyección de crecimiento en tres años.

*122 mil metros cuadrados

*14 edificaciones.

*95% en Juriquilla y centro-Sur.

Al segundo trimestre del año los corredores de Centro Sur y Juriquilla se posicionan como los principales destinos de construcción de corporativos en Querétaro con 14 edificaciones.

En el tema de oficinas se reportó un total de construcción de 122 mil metros cuadrados distribuidos en 14 edificaciones, concentrándose el 95% del total sobre los corredores de Centro-Sur y Juriquilla, siendo los más activos de la ciudad.

De acuerdo al reporte de la plataforma inmobiliaria SOLILI, en el periodo del segundo trimestre del año una nueva construcción de 8 mil 700 metros cuadrados se une al inventario de la ciudad, para cerrar con un inventario total clase A de 338 mil metros cuadrados. Esta edificación reportó una tasa de vacancia del 50% al momento de su culminación.

De igual manera el reporte inmobiliario de oficinas refiere que durante el periodo en referencia ninguna edificación inició construcción, lo que incide en una disminución del 6.7% en este indicador con respecto al primer trimestre de 2019, conjugado con precios de renta que incrementaron ligeramente en 45 centavos de dólar para alcanzar los 13.90 dólares por metro cuadro mensual.

La vacancia incrementó casi un punto porcentual, cerrando en 18.8% con 63 mil metros cuadrados en clase A, de los cuales el 54% lo concentra el corredor Centro Sur y a la espera de que a finales de este año la tasa de vacancia se vea presionada al alza, ya que se espera la incorporación de nuevos edificios que sumarán fuertes volúmenes de metros vacantes.

En absorción bruta cierra el trimestre con una cifra de 27 mil metros cuadrados la cual duplica a lo reportado durante el primer trimestre del año. El 50% de la absorción bruta la concentra el corredor de Juriquilla.

La absorción neta totaliza en una cifra positiva de 10.9 mil metros cuadrados lo que representa un incremento del 51% (3 mil metros cuadrados) a la cantidad reportada el primer trimestre.

Con este comportamiento la plataforma refiere que en general, la opinión de los comercializadores de espacio corporativo en Querétaro giró en torno a la presencia de más desocupaciones, lo que es probable que las empresas se muden a nuevos centros de trabajo, como lo son los coworking, con demanda de menores áreas hasta que se efectúen nuevas negociaciones y retomen sus operaciones habituales.

Con 121 mil metros cuadrados de construcción, se estima se incorporarán a inventario en un lapso de 3 años, lo que permite proyectar que el mercado corporativo clase A de Querétaro crecerá en aproximadamente 40%, una de las tasas de crecimiento más altas para uno de los mercados corporativos de mayor tamaño a nivel nacional.

Cabe citar que a las zonas más activas de Centro Sur y Juriquilla también se tiene el área de 5 de febrero y Bernardo Quintana.

*40% proyección de crecimiento en tres años.

*122 mil metros cuadrados

*14 edificaciones.

*95% en Juriquilla y centro-Sur.

Al segundo trimestre del año los corredores de Centro Sur y Juriquilla se posicionan como los principales destinos de construcción de corporativos en Querétaro con 14 edificaciones.

En el tema de oficinas se reportó un total de construcción de 122 mil metros cuadrados distribuidos en 14 edificaciones, concentrándose el 95% del total sobre los corredores de Centro-Sur y Juriquilla, siendo los más activos de la ciudad.

De acuerdo al reporte de la plataforma inmobiliaria SOLILI, en el periodo del segundo trimestre del año una nueva construcción de 8 mil 700 metros cuadrados se une al inventario de la ciudad, para cerrar con un inventario total clase A de 338 mil metros cuadrados. Esta edificación reportó una tasa de vacancia del 50% al momento de su culminación.

De igual manera el reporte inmobiliario de oficinas refiere que durante el periodo en referencia ninguna edificación inició construcción, lo que incide en una disminución del 6.7% en este indicador con respecto al primer trimestre de 2019, conjugado con precios de renta que incrementaron ligeramente en 45 centavos de dólar para alcanzar los 13.90 dólares por metro cuadro mensual.

La vacancia incrementó casi un punto porcentual, cerrando en 18.8% con 63 mil metros cuadrados en clase A, de los cuales el 54% lo concentra el corredor Centro Sur y a la espera de que a finales de este año la tasa de vacancia se vea presionada al alza, ya que se espera la incorporación de nuevos edificios que sumarán fuertes volúmenes de metros vacantes.

En absorción bruta cierra el trimestre con una cifra de 27 mil metros cuadrados la cual duplica a lo reportado durante el primer trimestre del año. El 50% de la absorción bruta la concentra el corredor de Juriquilla.

La absorción neta totaliza en una cifra positiva de 10.9 mil metros cuadrados lo que representa un incremento del 51% (3 mil metros cuadrados) a la cantidad reportada el primer trimestre.

Con este comportamiento la plataforma refiere que en general, la opinión de los comercializadores de espacio corporativo en Querétaro giró en torno a la presencia de más desocupaciones, lo que es probable que las empresas se muden a nuevos centros de trabajo, como lo son los coworking, con demanda de menores áreas hasta que se efectúen nuevas negociaciones y retomen sus operaciones habituales.

Con 121 mil metros cuadrados de construcción, se estima se incorporarán a inventario en un lapso de 3 años, lo que permite proyectar que el mercado corporativo clase A de Querétaro crecerá en aproximadamente 40%, una de las tasas de crecimiento más altas para uno de los mercados corporativos de mayor tamaño a nivel nacional.

Cabe citar que a las zonas más activas de Centro Sur y Juriquilla también se tiene el área de 5 de febrero y Bernardo Quintana.

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