Durante el primer trimestre del año, el mercado corporativo de Querétaro reportó una contracción de la demanda bruta de 17.5% con respecto al trimestre que precede, aunque en lo referente a espacios pequeños, menores a 80 metros cuadrados, la tendencia apunta en sentido contrario, ya que ha habido incrementos de demanda de estos productos inmobiliarios en los últimos trimestres.
De acuerdo al reporte de oficinas del primer trimestre 2020 de la plataforma Inmobiliaria Solili, la ciudad incorporó a inventario una nueva edificación situada sobre el corredor Bernardo Quintana que representó un incremento del 1.3%.
El estudio refiere que los desarrolladores de espacios corporativos en Querétaro han asumido un comportamiento cauteloso ante las altas tasas de vacancia que refleja el mercado, y prueba de ello es que durante el trimestre ningún edificio inició construcción y algunos de los que habían iniciado construcción frenaron el ritmo y paralizaron la comercialización, a fin de no sacrificar el margen de utilidad.
Los precios de renta ajustaron a la baja en 9.7% con respecto al mismo trimestre del 2019, influenciados en parte por la devaluación de la moneda local con respecto al dólar.
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La ausencia de desocupación y la escasa incorporación de nueva oferta incide en el ajuste a la baja en la tasa de vacancia de 1.5 puntos porcentuales.
Las transacciones del mercado corporativo de Querétaro siguen siendo, en su mayoría en venta y mantiene su vocación de ser un mercado condominio en donde los inversionistas que ahora compran un espacio corporativo el día de mañana terminan poniéndolo en renta.
De igual manera informa que durante el trimestre no se reportó la llegada de empresas importantes que absorbieran espacio en renta, por lo que se estima que en los próximos trimestres la tasa de vacancia incrementará y el precio se mantendrá a la baja.
Cabe citar que la absorción bruta se tiene localizada en un 38.3% en Juriquilla, 34.7% centro-sur y 27% en 5 de Febrero.
Precisa que en las zonas referidas y a las que se suma Bernardo Quintana se tiene al cierre del primer semestre un inventario de 356 mil 305 metros cuadrados.
Asimismo expone que de acuerdo a la Encuesta de Oficinas, Querétaro percibió un cierre del primer trimestre del 2020 con estabilidad en sus precios de rentas y una demanda que mantuvo un incremento moderado, con buen movimiento de la actividad de construcción, aunque aumentaron de forma leve los espacios disponibles.
El futuro inmediato hace prever que la demanda tenderá a estabilizarse, con precios de renta que ajusten ligeramente a la baja, donde se desacelera el ritmo de construcción.
