Problemas de comercialización enfrenta la vivienda vertical. Se trata de 138 proyectos ubicados en la zona metropolitana de Querétaro de los cuales la gran mayoría ha sobrepasado ya las expectativas en cuanto a tiempo de venta, expuso el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Jaime Alcocer Durán.
Al señalar que con el inventario actual de desarrollos y si se dejará de construir nuevos proyectos, se estaría en condiciones de absorber en su totalidad en un periodo de tres a cinco años.
“En la zona metropolitana de Querétaro se tienen 138 proyectos verticales y solamente el 20% de ellos están caminando como lo tenía planeado, el resto está en una circunstancia retadora”, afirmó.
El presidente de AMPI explicó que está sobre oferta es derivado de dos factores que tienen que ver el primero de ellos con el mercado natural que es la Ciudad de México y el estado de México, donde el metro cuadrado supera en gran medida el valor de la vivienda en Querétaro por lo que cuando una persona decide vender un departamento de 80 metros en esos puntos del país para venir a esta entidad puede adquirir una casa del doble de metros cuadrados.
El segundo factor, dijo que tiene que ver con el concepto de vertical que va muy relacionado con el mercado millennials, “ellos si creen en ese concepto, es decir, viajan mucho y quieren tener comunidad y amenidades que solos no podrían disponer, sin embargo una de las características del millennials es que más que acumular bienes quieren acumular experiencia y prefieren gastarse el dinero en un viaje”.
Expuso que estos dos grandes factores hacen que hoy existan retos importantes en el tema vertical, situación que preocupa por la cantidad de proyectos que ya se tienen disponibles pero que no están encontrando oportunidades de comercialización.
Jaime Alcocer mencionó también la existencia de más proyectos de departamentos que ya están autorizados e incluso otros más que se encuentran fondeados para su ejecución.
Ante la sobreoferta de este segmento de vivienda vertical, el presidente de AMPI consideró que en la entidad resulta oportuno replantear las estrategias de mercado.
Finalmente informó que en promedio el valor de los departamentos que hoy se están ofertando en los municipios de Querétaro, Corregidora y El Marqués es de entre 3 y 4 millones de pesos.
