En los próximos meses se reactivarán los proyectos de inversión en Querétaro por las ampliaciones que se han anunciado y la llegada de más empresas, de acuerdo con el reporte CBRE México, sobre el Mercado Industrial de Bienes Raíces del Bajío.
De acuerdo con el reporte Guanajuato y Querétaro lideran la demanda industrial, ya que al cierre del trimestre, ambas entidades sumaron más del 69% de la absorción neta, cifra que representa cerca de 87 mil m2 de espacios.
Mientras que la principal demanda es para industria de manufactura ligera y la otra mitad para el sector de logística.
Además, que San Luis Potosí, se ha caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terreno industrial para el desarrollo de sus edificios, y Aguascalientes para la expansión de empresas, adicional registró movimiento de inquilinos lo que alzó su tasa de vacancia al 3.8%.
Explican que la actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, y al cierre del primer trimestre de 2023 cerró con poco más de 450,000 m2 en desarrollo, de los cuales el 54% son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados, mismos que se espera sean entregados hacia septiembre de 2023.
“Con la reactivación de la actividad en construcción, se espera que continúe la expansión de las empresas de logística que arribaron a la región en el periodo de pandemia, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío”.
Explican que al cierre del primer trimestre el Bajío cerró con un inventario de 13.3 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 3.4%.
“Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo éstos los que concentraron más de la mitad de la nueva oferta. Sobresale que en la región la mitad de la actividad en construcción son proyectos BTS cuyas fechas de entrega son durante los primeros nueve meses del año”.
Tan solo de acuerdo a lo reportado por la secretaría de Economía de enero a septiembre del 2022 las entidades que conforman el Bajío, como lo son Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí sumaron 3 mil 200 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), lo que representó 4% menos que lo registrado en 2021.
Al menos el 71% de la inversión fue para las Industrias Manufactureras; y por estados Guanajuato fue el principal mercado receptor con el 54%, después Aguascalientes con el 23% y en la tercera posición se colocó Querétaro con el 21%.
➡️ Suscríbete a nuestro Newsletter y recibe las notas más relevantes en tu correo
El estudio señala que con el Nearshoring que ha atraído inversiones en los mercados industriales de la frontera México-Estados Unidos esperan que también lleguen a la región del Bajío, principalmente empresas del sector automotriz el cual es un clúster importante en la región, en San Luis Potosí y Guanajuato; y en Querétaro continuaría con la demanda de tipo logístico, y con la diversificación de industria manufacturera ligera.
